اساسنامه تعاونی های مسکن مهر
وزارت تعاون جمهوري اسلامي ايران
وزارت تعاون
مقدمه :
حسن تعاون مدنيت و داد
مايه الفت بود و اتحاد
قرآن
كريم همه مؤمنان را به همكاري و همدلي در امور خير و رعايت تقوي فراخوانده
است. با الهام از اين اصل مقدس, قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران سعي بر
تحقق فراخوان الهي دارد. براين پايه, اصول 43 و 44 قانون اساسي, رسالت
سنگين تحقق عدالت اقتصادي و پيشگيري از تمركز و تداول ثروت در دست افراد و
گروههاي خاص را تأمين ميكند و زمينه را براي جلوگيري از تبديل دولت به يك
كارفرماي بزرگ مطلق آماده مي‌سازد. حال بر يك يك اعضاي شركتهاي تعاوني مهر
است تا با همراهي و همدلي و حس تعاون و معاضدت به گسترش اين فكر و عمل به
اين انديشه همت گمارند.
متن حاضر اساسنامه شركت تعاوني مسكن مهر........................................
مي‌باشد كه براساس قانون بخش تعاوني اقتصاد جمهوري اسلامي ايران مصوب
سيزدهم شهريور سال 1370 كه ملهم از اصول 43و44 قانون اساسي جمهوري اسلامي
ايران مي باشد و ساير مقررات بخش تعاون تهيه و تنظيم گرديده و بعنوان يك
ميثاق و سند همكاري مورد توافق و تفاهم اعضاء قرار گرفته و به تصويب آنها
رسيده است.
اعضاي تعاوني مهر ....................................... در آغاز اين همكاري خجسته و مشاركت مبارك كه ‹‹آزادانه و با اختيار كامل›› و با قبول سهم در ‹‹مشاركت اقتصادي›› آنرا پذيرفته اند, تعهد مي نمايند كه ضمن انجام وظيفه در قبال مسئوليت خود با رعايت ‹‹حقوق مساوي اعضاء›› كوشش فردي و تلاش همگاني شان را همراه با ‹‹كسب علم و آگاهي و بكارگيري مستمر دانش روز››براي موفقيت هرچه بيشتر اهداف اين همياري و مشاركت با تأكيد بر ‹‹خودگرداني و خوداتكايي››
بكار گيرند. باشد كه در راستاي تحقق هدفهاي تعاوني مهر و با عنايت به اصول
عمومي همياري و تعاون كه در فرهنگ اسلامي و ايراني , ريشه اي پاي برجا و
پيشينه‌اي ديرينه دارد , شاهد گامهاي استوار و دستان پرتوان تك تك اعضاء
باشيم كه همدلانه براي رشد و توسعه فرهنگ تعاوني مهر و گسترش روحيه مشاركت
جو و مشاركت پذير , فعالانه دست بهم داده اند و مي كوشند تا همسو و هم جهت
‹‹در كنار كليه تعاونگران كشور››
در جهت ايجاد اشتغال مولد و ارائه خدمات عادلانه و منصفانه مورد نياز مردم
و راه اندازي چرخهاي توليد و خدمات , با افزايش بهره وري و بكارگيري پس
اندازهاي هر چند مختصر , ضمن تحقق عدالت اقتصادي و اجتماعي ‹‹ياري رسان جامعه›› و دولت نيز باشند.
امضاي هيات رئيسه مجمع عمومي
§ فصل اول
ماده1 - نام شركت تعاوني :
شركت
تعاوني مسكن مهر .......................................................
و نوع آن توزيعي است كه در اين اساسنامه به اختصار،‹‹تعاوني›› ناميده مي
شود.
ماده2- اهداف تعاوني مهر :
1. ترويج و تحكيم مشاركت ، همكاري و تعاون عمومي.
2. تأمين مسكن براي آحاد مردم فاقد مسكن با اولويت اقشار كم درآمد.
ماده3- موضوع فعاليت :
1. تهيه زمين با كاربري مسكوني از سازمان مسكن و شهرسازي جهت اعضاء در قالب عقد قرارداد اجاره 99ساله.
2. اخذ وام و تسهيلات اعتباري از منابع بانكي و ساير منابع مجاز و اخذ كمكهاي بلاعوض جهت ساخت واحدهاي مسكوني اعضاء.
3. واگذاري احداث پروژه‌ها به اشخاص داراي مجوز قانوني .
4. واگذاري واحدهاي احداثي به اعضاء .
تبصره-1 :
- انجام موضوعات و فعاليتهاي مذكور در اين ماده در رابطه با تهيه زمين و تفكيك آن واحداث واحدهاي مسكوني و واگذاري آنها به اعضاء طبق مقررات فصل پنجم اساسنامه خواهد بود .
تبصره-2 :
- درصورتي كه براي انجام هريك از فعاليتهاي موضوع تعاوني، نياز به اخذمجوز از مراجع ذيصلاح قانوني باشد تعاوني مكلف به اخذ آن است.
ماده4- حوزه عمليات :
حوزه
عمليات تعاوني......................................... مي باشد. (حوزه
عمليات ، بايستي شهر محل ثبت نام متقاضيان تعاوني باشد.)
در كلان شهرها ، شهرهاي جديد كه از طريق سازمان مسكن و شهرسازي زمينهاي 99 ساله به تعاوني مهر واگذار مي شود نيز جزو حوزه فعاليت آنها محسوب مي شود.
ماده5- مدت فعاليت تعاوني :
مدت فعاليت تعاوني از تاريخ ثبت، 3 سال است.
تبصره :
- درصورت
عدم اتمام پروژه در مدت 3 سال،تعاوني موظف است حداقل 6 ماه قبل، از اداره
تعاون درخواست تمديد مدت نمايد و در صورت تأييد اداره تعاون و تصويب در
مجمع عمومي فوق العاده مدت فعاليت تعاوني تا يكسال قابل تمديد است.
ماده6 : مركز اداره امور شركت (اقامتگاه قانوني)تعاوني........................................................و نشاني
آن
.............................................................................................................................................
است.
ماده7 :
سرمايه اوليه تعاوني مبلغ.....................................
ريال‌است‌كه‌به .................. سهم ...................... ريالي
منقسم و نقداً توسط اعضاء پرداخت گرديده است.
ماده8 : هريك از اعضاي تعاوني بايد مبلغ اسمي سهامي راكه خريداري نموده ، در موقع تأسيس تعاوني پرداخت كند.
ماده9 : سهم اعضاء در تأمين سرمايه تعاوني برابر است.
ماده10: سهام تعاوني با نام و غيرقابل تقسيم است و انتقال آن به متقاضيان عضويت (واجدشرايط) جديد با معرفي اداره تعاون مجاز مي باشد.
ماده11: تعاوني ظرف مدت يكسال از تاريخ ثبت, براي هريك از اعضاء ورقه سهم صادر و تحويل خواهد نمود.
تبصره-1 :
- ورقه
سهم بايد متحدالشكل،چاپي و داراي شماره ترتيب بوده و نام تعاوني و شماره
ثبت آن و مبلغ اسمي سهم در آن درج و به امضاي مديرعامل و يك نفر از اعضاي
هيئت مديره كه داراي امضاي مجاز است برسد؛ مادام كه اوراق سهام صادرنشده
تعاوني بايد به اعضا گواهينامه موقت سهم كه معرف مبلغ اسمي و مبلغ پرداخت شده است تحويل نمايد.
تبصره-2 :
-
نام و نشاني هريك از اعضاء و هرگونه نقل و انتقالي كه به موجب مقررات اين
اساسنامه مجاز دانسته شده بايد در دفتر سهام تعاوني به ثبت برسد.
تبصره-3 :
انجام هرگونه نقل و انتقال سهام بدون رعايت تشريفات اين اساسنامه فاقد اعتبار است .
§ فصل دوم- مقررات مربوط به عضويت:
ماده12: عضويت در تعاوني براي كليه اشخاص حقيقي واجد شرايط ذيل كه نياز به خدمات تعاوني داشته
باشند آزاد است :
الف- شرايط عمومي:
1. تابعيت جمهوري اسلامي ايران
2. عدم ممنوعيت قانوني و حجر
3. عدم عضويت همزمان در تعاوني هاي مسكن مشابه
4. درخواست‌كتبي‌عضويت‌و‌تعهدرعايت مقررات اساسنامه و خريد يك سهم از سهام تعاوني.
ب- شرايط اختصاصي
1. نداشتن مسكن يا زمين داراي كاربري مسكوني.
2. عدم استفاده از امكانات دولتي مربوط به تأمين مسكن شامل زمين يا واحد مسكوني و يا تسهيلات يارانه‌اي خريد و يا ساخت واحد مسكوني.
3. تأهل يا سرپرستي خانوار.
4. دارا بودن حداقل 5 سال سابقه سكونت در شهر حوزه عمليات تعاوني
5. ساير شرايطي كه در دستورالعملها و بخشنامه هاي صادره از مراجع ذيصلاح تعيين گرديده اند .
تبصره :
- پذيرش
عضويت هر متقاضي پس از ارائه معرفي نامه اداره تعاون ذيربط مبني بر احراز
شرايط اختصاصي عضويت بعهده هيئت مديره است و هيچگونه تبعيض يا محدوديتي
براي عضويت واجدين شرايط نبايد وجود داشته باشد مگر به سبب عدم كفايت
امكانات و ظرفيت تعاوني و هيئت مديره مكلف است در مواردي كه متقاضيان فاقد
معرفي نامه و يا هريك از شرايط عضويت باشند،درخواست عضويت آنها را ردكند.
ماده13: مسئوليت مالي اعضاء در تعاوني محدود به ميزان سهم آنان مي باشد مگر آنكه در قرارداد ترتيب ديگري شرط شده باشد.
تبصره-1 :
- هيئت مديره و مديرعامل در خصوص ضرر و زيان وارد بر اعضاء و شركت كه حاصل از تخلفات و اهمال آنهاست مسئوليت تضامني دارند.
تبصره-2 :
-
مسئوليت دستگاههاي عمومي تأمين كننده سرمايه تعاوني (موضوع ماده17 قانون)
به ميزان سرمايه متعلق به آنان مي باشدمگراينكه در قرارداد ترتيب ديگري
شرط شده باشد.
ماده14: كليه اعضاء مكلف اند به وظايف و مسئوليت هايي كه در حدود قوانين و مقررات تعهد كرده‌اند عمل‌كنند.
ماده15:
تعاوني مي تواند توسط هيئت مديره طلب خود را از عضو با اخطار كتبي مطالبه
نمايد و درصورت وصول نشدن طلب و سپري شدن 30 روز از تاريخ اخطارنامه،ازكل
مطالبات وي از تعاوني و درصورت عدم تكافو از بهاي سهام وي برداشت كند و
هرگاه مبالغ مذكور كفايت نكند تعاوني براي وصول مازاد طلب خود به بدهكار
مراجعه خواهد كرد.
ماده16: خروج عضو از تعاوني مهر, اختياري است و نمي توان آن را منع كرد.
تبصره :
- درصورتيكه خروج اختياري عضو موجب ضرري براي تعاوني باشد وي ملزم به جبران است.
ماده17: در موارد زير عضو از تعاوني اخراج مي شود :
1. از دست دادن هريك از شرايط عضويت مقرر در قانون بخش تعاوني .
2. عدم
رعايت مقررات اساسنامه وساير تعهدات قانوني پس از دواخطاركتبي توسط هيئت
مديره به فاصله 15 روز و گذشتن 15 روز از تاريخ اخطار دوم.
3. ارتكاب
اعمالي كه موجب زيان مادي تعاوني شود و وي نتواند ظرف مدت يكسال آن را
جبران نمايد يا انجام اعمالي كه به حيثيت و اعتبار تعاوني لطمه وارد كند و
يا با تعاوني رقابتي ناسالم نمايد.
تبصره 1- :
- تشخيص موارد فوق بنا به‌پيشنهاد هر يك از هيئت مديره يا بازرسان و تصويب مجمع عمومي عادي خواهد بود.
تبصره 2- :
- در صورتيكه احراز شود فرد در زمان عضويت در تعاوني فاقد شرايط عضويت بوده, بدون نياز به طي تشريفات فوق,
عضويت وي در تعاوني با تاييد اداره تعاون كان لم يكن و در صورتيكه اثبات
شود فرد با علم به عدم وجود شرايط خود را داوطلب عضويت در تعاوني نموده
ملزم به جبران كليه خسارات وارده است.
ماده18:
درصورت لغو عضويت به سبب فوت،استعفا،انحلال و اخراج، ارزش سهام عضو براساس
مبلغ اسمي محاسبه و پس از منظورنمودن سايرحقوق و مطالبات وي،به ديون
تعاوني تبديل ميشود و پس از كسربدهي وي به تعاوني، به او يا ورثه اش ظرف
مدت سه ماه پرداخت و تسويه حساب خواهدشد.
تبصره-1 :
- در صورت انصراف عضو در هر مرحله اي هزينه سازماندهي كسر و مابقي مبلغ دريافتي پس از جايگزين شدن عضو ديگر مسترد ميگردد.
تبصره -2 :
- در صورت اخراج عضو در هر مرحله اي هزينه سازماندهي و كليه خسارت وارده به تعاوني از كل مبلغ واريزي كسر و مابقي مبلغ پس از جايگزين شدن عضو ديگر مسترد ميگردد .
ماده19:
درصورت فوت عضو كليه حقوق و تعهدات ناشي از قرارداد منعقده به ورثه وي منتقل مي شود .
§ فصل سوم- اركان تعاوني مهر
ماده20: اركان تعاوني عبارتست از :
1- مجمع عمومي 2-هيئت مديره 3- بازرس/بازرسان.
1- مجمع عمومي:
ماده21 : مجامع عمومي تعاوني‌مهر به‌دوصورت مجمع عمومي عادي، مجمع عمومي فوق‌العاده تشكيل‌مي‌گردد.
تبصره 1-
نحوه
تشكيل مجامع عمومي و ساير مقررات مربوط به آن مطابق آيين‌نامه نحوه تشكيل
مجامع عمومي موضوع تبصره 3 ماده 33 قانون بخش تعاون خواهد بود.
تبصره 2-
مجمع عمومي شركت نمي‌تواند درخصوص روابط قراردادي با اعضاء تصميم گيري نمايد.
تبصره 3-
دعوت مجمع عمومي تعاوني از طريق روزنامه‌هاي كثيرالانتشاري كه در مجمع عمومي عادي تعيين گرديده صورت مي‌گيرد.
2-هيئت مديره:
ماده22-
هيأت مديره مركب از 3يا5 نفر عضو اصلي و يك سوم اعضاء اصلي عضو علي‌البدل
مي‌باشد كه از ميان اعضاء براي مدت سه سال با راي مخفي و اكثريت نسبي آراء
انتخاب مي‌شوند. حائزين اكثريت بعد از اعضاء اصلي به ترتيب علي‌البدل
شناخته مي‌شوند و انتخاب مجدد هر يك از اعضاء اصلي و علي‌البدل حداكثر
براي دو نوبت متوالي بلامانع است.
تبصره-1 :
- تعداد اعضاء اصلي هيأت مديره در تعاونيهاي تا 300نفر عضو3نفر و بالاي300 نفر عضو 5نفر خواهد بود.
تبصره-2 :
- افرادي
كه در هر يك از نوبتهاي متوالي بعدي موفق به كسب دو سوم آراء كل اعضاء
تعاوني شوند از ممنوعيت مندرج در اين ماده مستثني خواهند بود.
تبصره-3 :
-هيأت
مديره در اولين جلسه از ميان خود يك نفر را بعنوان رئيس هيأت مديره يك نفر
را بعنوان نائب رئيس و يك نفر را بعنوان منشي انتخاب ميكند.
تبصره-4 :
-
در صورت استعفاء ،فوت، ممنوعيت قانوني و يا غيبت غير موجه مكرر هر يك از
اعضاي اصلي هيأت مديره يكي از اعضاي علي‌البدل به ترتيب آراء بيشتر براي
بقيه مدت مقرر به جانشيني وي در جلسات هيأت مديره شركت مي‌نمايد. غيبت غير
موجه مكرر به مواردي اطلاق ميشود كه عضو, عليرغم اطلاع از دعوت, بدون
اجازه قبلي و يا عذر موجه حداقل در چهار جلسه متوالي و يا هشت جلسه غير
متوالي طي يكسال در جلسات هيأت مديره حاضر نشود.
تبصره-5:
- در
صورت استعفاي دسته جمعي و قبولي آن توسط مجامع عمومي فوق‌العاده, مجمع
عمومي عادي بنابه دعوت هيأت مديره مستعفي و يا وزارت تعاون براي انتخاب
هيأت مديره جديد تشكيل خواهد شد.
تبصره-6 :
-
در موارديكه هيأت مديره از اكثريت مقرر خارج شود, در فاصله مدت لازم براي
انتخاب و تكميل اعضاي هيأت مديره، به وزارت تعاون اختيار داده ميشود كه
به منظور اداره امور جاري تعاوني، براي جانشيني اشخاصي كه به يكي از دلايل
فوق در جلسات هيأت مديره شركت نمي‌كنند از ميان اعضاي تعاوني, تعداد لازم
را موقتاً و حداكثر براي مدت پنج ماه منصوب نمايد.
ماده 23 : پس
از انقضاي مدت مأموريت هيئت مديره در صورتيكه هيأت مديره جديد انتخاب نشده
باشد هيئت مديره موجود تا انتخاب و قبولي هيئت مديره جديد كماكان به وظايف
خود در تعاوني ادامه داده و مسئوليت اداره امور تعاوني را بر عهده خواهد
داشت.
ماده24 :
هيئت مديره مكلف است جهت مديريت تعاوني و اجراي تصميمات مجامع عمومي و
هيئت مديره فرد واجد شرايطي را از بين اعضا يا از خارج از تعاوني, براي
مدت دو سال به عنوان مديرعامل تعاوني انتخاب كند كه زيرنظر هيئت مديره
انجام وظيفه نمايد. وظايف و اختيارات مديرعامل طبق آئين نامه اي خواهد بودكه بنا به پيشنهادهيئت مديره به تصويب مجمع عمومي عادي خواهد رسيد.
تبصره :
- مديرعامل ترجيحاً داراي مدرك تحصيلي ليسانس در رشته عمران يا ساير رشته هاي مرتبط باشد.
ماده25 :
جلسات هيئت مديره هر دو هفته يكبار در موعد و محل معيني كه قبلاً به تصويب
هيئت مديره رسيده با حضور بيش از نصف اعضاي اصلي هيئت مديره تشكيل و رسميت
مي‌يابد و براي اتخاذ تصميم راي اكثريت اعضا حاضر در جلسه ضروري است.
تصميمات هيئت مديره در دفتري به نام دفتر صورتجلسات هيئت مديره ثبت
ميگردد و به امضاي اعضاي حاضر در جلسه ميرسد.
تبصره :
- جلسه
فوق‌العاده هيئت مديره با دعوت كتبي رئيس يا نائب رئيس هيئت مديره يا
مديرعامل و در صورت عدم دعوت كتبي آنان با دعوت كتبي اكثريت اعضاي هيئت
مديره تشكيل ميگردد.
ماده26: هيئت
مديره جز در مواردي كه به موجب اساسنامه اتخاذ تصميم درباره آنها در
صلاحيت مجامع عمومي قرار داده شده، در ساير موارد و براي تحقق اهداف,
موضوع و عمليات تعاوني با رعايت قوانين و مقررات جاري و اساسنامه و مصوبات
مجامع عمومي و رعايت صرفه و صلاح تعاوني و اعضا داراي اختيارات لازم جهت اداره امور تعاوني بوده و منجمله عهده‌دار انجام وظايف ذيل است:
1. دعوت مجمع عمومي (عادي ، فوق‌العاده)
2. اجراي اساسنامه و تصميمات مجامع عمومي و ساير مقررات مربوط.
3. نصب و عزل و قبول استعفاي مديرعامل و نظارت بر عمليات وي و پيشنهاد حدود وظايف مديرعامل به مجمع عمومي.
4. قبول درخواست عضويت و دريافت استعفاي هريك از اعضاي هيئت مديره.
5. نظارت بر مخارج جاري شركت و رسيدگي به حسابها و ارائه به بازرس / بازرسان و تسليم به موقع گزارش مالي و وترازنامه به مجمع عمومي.
6.تهيه و تنظيم طرحها و برنامه‌ها و بودجه و ساير پيشنهادات و ارائه به مجمع عمومي جهت اتخاذ تصميم.
7.تهيه و تنظيم دستورالعملهاي داخلي تعاوني وتقديم آن به مجمع عمومي براي تصويب.
8.تعيين نماينده يا وكيل در دادگاهها و مراجع قانوني و ساير سازمانها با حق توكيل غير.
9.تعيين نماينده از بين اعضاي تعاوني براي حضور در جلسات مجمع عمومي شركتها و اتحاديه‌هايي كه تعاوني در آنها مشاركت دارد.
10.تعيين و معرفي صاحبان امضاي مجاز (دونفر از اعضاي هيئت مديره به اتفاق مديرعامل) براي قراردادها و اسناد تعهدآور تعاوني.
11.انجام ساير وظايف و تكاليفي كه به موجب اين اساسنامه مستقيماً و يا به اعتبار تصدي اداره امور تعاوني بر عهده هيئت مديره گذارده شده است.
ماده27:
هيئت مديره نماينده قانوني تعاوني است و ميتواند مستقيماً و يا با وكالت
با حق توكيل, اين نمايندگي را در دادگاهها و مراجع قانوني ، و ساير
سازمانها اعمال كند.
مسئوليت هيئت مديره در مقابل تعاوني مسئوليت وكيل در مقابل موكل است.
ماده28 :
معاملات تعاوني با هر يك از اعضا هيئت مديره، مديرعامل، بازرس / بازرسان /
تابع آئين‌نامه‌اي خواهد بود كه در چارچوب دستورالعمل وزارت تعاون به
تصويب مجمع عمومي عادي تعاوني ميرسد.
ماده29 :هيئت
مديره وظائف خود را به صورت جمعي انجام ميدهد و هيچيك از اعضا هيئت مديره
حق ندارد از اختيارات هيات، منفرداً استفاده كند مگر در موارد خاص كه
وكالت يا نمايندگي كتبي از طرف هيئت مديره داشته باشد. هيئت مديره ميتواند
قسمتي از اختيارات خود را با اكثريت سه چهارم آراء به مديرعامل تفويض كند.
ماده30:تحويل
و تحول و انتقال مسئوليت از هيئت مديره سابق به هيئت مديره بعدي بايد
بلافاصله بعد از تاريخ قبولي سمت هيئت مديره و تائيد صحت انتخابات توسط
وزارت تعاون صورت گيرد و كليه اوراق و اسناد و دفاتر و حسابها و موجوديهاي
تعاوني به هيئت مديره جديد ، تحويل و پس از ثبت تغييرات در اداره ثبت
شركتها ترتيب معرفي امضاهاي مجاز داده شود .
تبصره :
-شروع
تصدي مشروط به اين است كه در صورت عدم "فوت يا قبول استعفا يا بركناري"
هيئت مديره قبلي, مدت ماموريت آنها ، خاتمه يافته باشد . بعد از قانوني
شدن شروع تصدي، تا زمانيكه ترتيب معرفي امضاهاي مجاز داده نشده هيئت مديره
جديد ميتواند اختيارات محدودي را به هيئت مديره قبلي تفويض كند و در هر
حال هر اقدام بايد با تصميم هيئت مديره جديد باشد
ماده31:
مراتب نقل و انتقال بايد در صورتمجلسي منعكس و به امضاي اكثريت اعضاي هيئت
مديره سابق و اعضاي هيئت مديره جديد و بازرس / بازرسان / شركت برسد.
صورتمجلس مذكور بايد جزو اسناد شركت نگهداري شود.
تبصره :
- در صورتيكه اعضاي هيئت مديره قبلي اقدام به تحويل ننمايند به عنوان خيانت در امانت تحت تعقيب قرار مي‌گيرند.
ماده32:استعفاي هر يك از اعضاي هيئت مديره تا تعيين عضو جديد و قبولي سمت آن رافع مسئوليت نسبت به وظايف نخواهد بود .
ماده33:
هيچيك از اعضاي هيئت مديره يا بازرس / بازرسان / يا مديرعامل تعاوني
نمي‌تواند سمت بازرسي يا مديريت عامل و يا عضويت هيئت مديره شركت تعاوني
ديگري را با موضوع و فعاليت مشابه
قبول كند .
ماده34: نخستين هيئت مديره تعاوني موظف است ظرف يكماه از تاريخ جلسه مجمع عمومي عادي براي ثبت تعاوني در مراجع ذيصلاح اقدام كند .
ماده35: داوطلبان عضويت در هيئت مديره و يا بازرسي و يا مديريت عامل تعاوني بايد واجد شرايط زير باشند.
1. تابعيت جمهوري اسلامي ايران .
2. ايمان و تعهد عملي به اسلام "در تعاوني هاي متشكل از اقليتهاي ديني شناخته شده در قانون اساسي , تعهد عملي به دين خود".
3. دارابودن اطلاعات يا تجربه لازم براي انجام وظايف متناسب با آن تعاوني.
4. دارابودن حداقل مدرك تحصيلي ديپلم.
5. عدم ممنوعيت قانوني و حجر .
6. عدم عضويت در گروههاي محارب و عدم ارتكاب جرائم بر ضد امنيت و جعل اسناد .
7. عدم سابقه محكوميت ارتشاء , اختلاس , كلاهبرداري , خيانت در امانت , تدليس , تصرف غيرقانوني در اموال دولتي و ورشكستگي به تقصير .
3 – بازرسي
ماده36 :
مجمع عمومي عادي.............نفر (شخص حقيقي يا حقوقي ) را براي مدت يك
سال مالي به عنوان بازرس / بازرسان / انتخاب ميكند , انتخاب مجدد آنان
بلامانع است .
تبصره-1 :
-در
صورت فوت يا ممنوعيت قانوني و يا استعفاي بازرس / بازرسان / اصلي , هيئت
مديره مكلف است ظرف ده روز بازرس / بازرسان / علي‌البدل را به ترتيب آراء
بيشتر براي بقيه مدت دعوت نمايد .
تبصره-2:
-حق‌الزحمه و پاداش بازرسان با تصويب مجمع عمومي تعيين ميگردد .
تبصره-3:
-
تا زماني كه بازرس / بازرسان / جديد انتخاب و قبولي سمت نكرده‌اند بازرس /
بازرسان / قبلي كماكان مسئوليت بازرسي را به عهده دارند .
ماده37: وظايف بازرسان تعاوني به شرح زير است :
1. نظارت
مستمر بر انطباق نحوه اداره امور تعاوني و عمليات و معاملات انجام شده با
اساسنامه و قوانين و مقررات و دستورالعمل هاي مربوطه .
2. رسيدگي
به حسابها، دفاتر، اسناد-صورتهاي مالي از قبيل ترازنامه و حسابهاي عملكرد
و بودجه پيشنهادي وگزارشات هيئت مديره، مجمع عمومي,شخصاً و يا در صورت
لزوم با استفاده از كارشناس كه دراين صورت پرداخت هزينه كارشناس با تصويب
مجمع عمومي برعهده تعاوني خواهد بود.
3. رسيدگي به شكايات اعضاء و ارائه گزارش به مجمع عمومي و مراجع ذيربط .
4. تذكر كتبي تخلفات موجود در نحوه اداره امور تعاوني به هيئت مديره و مديرعامل و تقاضاي رفع نقص.
5. نظارت بر انجام حسابرسي و رسيدگي به گزارشهاي حسابرسي و گزارش نتيجه رسيدگي به مجمع عمومي تعاوني و مراجع ذيربط .
تبصره-1 :
-
بازرس موظف است / بازرسان موظفند / گزارش جامعي راجع به وضعيت تعاوني به
مجمع عمومي عادي ساليانه تسليم كند . گزارش بازرس بايد لااقل 10 روز قبل
از تشكيل مجمع عمومي عادي ساليانه جهت مراجعه صاحبان سهام در مركز تعاوني آماده
باشد . در صورتيكه تعاوني مهر بازرسان متعدد داشته باشد هريك ميتواند به
تنهايي وظايف خود را انجام دهد . ليكن كليه بازرسان بايد گزارش واحدي تهيه
كنند . در صورت وجود اختلاف نظر بين بازرسان ، موارد اختلاف با ذكر دليل
در گزارش ذكر خواهد شد.
تبصره-2:
-
بازرس / بازرسان / حق دخالت مستقيم در اداره امور تعاوني را نداشته ولي
ميتواند / مي‌توانند / بدون حق راي در جلسات هيئت مديره شركت كند / كنند
/ و نظرات خود را نسبت به مسائل جاري تعاوني اظهار نظر دارد / دارند / .
ماده38:
در صورتيكه هريك از بازرسان تشخيص دهد كه هيئت مديره و يا مديرعامل در
انجام وظايف محوله مرتكب تخلفي شده و به تذكرات ترتيب اثر نمي‌دهند , مكلف
است از هيئت مديره تقاضاي برگزاري مجمع عمومي فوق‌العاده براي رسيدگي به
گزارش خود را بنمايد.
ماده39: بازرس / بازرسان / نسبت به تخلفاتي كه در انجام وظايف خود مرتكب ميشود طبق قواعد عمومي مربوط به مسئوليت مدني مسئول است.
§ فصل چهارم : مقررات مالي
ماده40:
ابتداي سال مالي تعاوني اول ............... ماه و انتهاي آن آخر
................. ماه همان سال / سال بعد / خواهد بود باستثناي سال اول
تاسيس كه از تاريخ تشكيل تا پايان ................ ماه است.
ماده41: هيئت
مديره موظف است نسخه‌اي از گزارشها, صورتهاي مالي تا پايان دوره از قبيل
ترازنامه و حسابهاي عملكرد و بودجه پيشنهادي سال بعد را پس از آماده شدن
حداكثر تا 30 روز قبل ازتاريخ تشكيل جلسه مجمع عمومي عادي سالانه براي
رسيدگي به بازرس / بازرسان / تسليم نموده و علاوه بر آن هر سه ماه يكبار
تراز آزمايشي حسابهاي تعاوني را همراه با تجزيه و تحليل فعاليت سه ماهه
تعاوني تهيه و در اختيار بازرس / بازرسان / قرار دهد و نسخه‌اي از آنها را نيز به وزارت تعاون ارسال دارد.
ماده42: هريك
از اعضا در صورت مشاهده نقص يا تخلف در اداره امور تعاوني ميتواند گزارش
و يا شكايات خود را به بازرس / بازرسان / اعلام نمايد و در صورت عدم اخذ
نتيجه و باقي بودن بر شكايت, با وزارت تعاون مكاتبه كند. هيئت مديره مكلف
به اجراي نظر وزارت تعاون مزبور كه به طور كتبي و رسمي ابلاغ ميشود خواهد
بود.
مديران
تعاوني موظفند با كارشناسان، حسابرس يا حسابرسان منتخب وزارت تعاون همكاري
بنمايند و كليه اسناد و مدارك مورد نياز را در اختيارشان قرار دهند.
ماده43: در
تهيه و تنظيم اسناد حسابداري و دفاتر قانوني و صورتهاي مالي , رعايت اصول
و موازين ، روشهاي متداول و قابل قبول و قوانين و مقررات جاري الزامي است.
ماده44: هدايا
و كمكهاي بلاعوض در صورتي كه از طرف اعطاء كننده براي مصرف خاصي تعيين
نشده باشد اگر نقدي باشد بحساب درآمد و اگر غير نقدي باشد تقويم وبه حساب
درآمد منظور خواهد شد.
ماده45: افتتاح حساب نزد صندوق تعاون يا بانك تعاون پس از تصويت هيأت مديره با هماهنگي ادارات كل تعاون با امضاهاي مجاز معرفي شده از طرف هيأت مديره امكان پذير خواهد بود.
تبصره :
- در صورت لزوم افتتاح حساب نزد بانكهاي ديگر با هماهنگي ادارات كل تعاون پس از تصويب هيأت مديره با امضاء مجاز معرفي مي گردد.
§ فصل پنجم:ضوابط احداث وواگذاري واحدهاي مسكوني به اعضا
بخش اول : كليات
ماده 46: مقررات
اين فصل (در اجراي تبصره1 ماده 3 اساسنامه )شامل امور مربوط به تهيه زمين،
آماده سازي ، اخذ مجوز ساخت ، احداث ساختمان وچگونگي عقد قرارداد و
واگذاري واحدها به اعضاء و همچنين ايجاد تاسيسات عمومي مورد استفاده مشترك
آنان وسايرموارد مي باشد.
ماده 47: تعاوني مكلف است براي هر يك از اعضاء پرونده اي شامل موارد ذيل تشكيل و در دفتر تعاوني نگهداري نمايد:
1- مدارك مورد نياز عضويت شامل معرفي نامه اداره تعاون, درخواست عضويت، تصاوير مصدق كارت ملي و شناسنامه خود و افراد تحت تكفل ، تصوير برگ سهام و سايرمدارك موردنياز .
2- تعهد نامه عضو مبني بر التزام به رعايت اساسنامه ، آئين نامه و ساير مقررات تعاوني (مطابق فرم نمونه ).
3- فرمي
مشتمل بر مشخصات سجلي و نشاني دقيق محل سكونت عضو و تعهد عضو مبني براعلام
كتبي هر گونه تغيير حاصله در آن حداكثر ظرف مدت يك هفته از تاريخ تغيير در غير اينصورت ملاك اقدام تعاوني نشاني موجود در پرونده عضو خواهد بود.
4- مكاتبات في مابين تعاوني و عضو .
5- فرم مربوط به امتيازات (مطابق فرم نمونه)
6- تصوير مجوز سازمان مسكن و شهرسازي مربوط به عضو ذينفع ( موضوع واگذاري زمين ) .
7- نسخه اي از قرارداد منعقده في مابين شركت تعاوني و عضو (مطابق فرم نمونه).
8- تصوير فيش هاي واريزي عضو به حساب تعاوني.
9- ساير مدارك مورد نياز و مرتبط براساس تشخيص هيات مديره .
10- تعهدنامه پرداخت هزينه‌هاي آماده سازي زمين و تهيه نقشه و اخذ پروانه .
بخش دوم : تهيه زمين،آماده سازي و اخذ مجوز ساخت
ماده 48- تهيه زمين صرفاً با معرفي اداره كل تعاون استان و از طريق سازمان مسكن و شهرسازي و در قالب اجاره 99 ساله انجام مي پذيرد.
تبصره-1 :
- هيات مديره مكلف است پس از تشكيل تعاوني و طي مراحل پذيرش عضويت، فهرست اسامي اعضاء را به اداره تعاون /اداره كل تعاون استان جهت معرفي به سازمان مسكن و شهرسازي ارائه نمايد.
تبصره-2:
- هيات مديره موظف است مراتب را از طريق اداره كل تعاون استان و
سازمان مسكن و شهرسازي پيگيري و چنانچه ظرف مدت 6 ماه از تاريخ معرفي
اسامي متقاضيان واجد شرايط موضوع منتهي به آماده سازي زمين نگردد، نتيجه
را به مجمع عمومي گزارش نمايد.
تبصره-3:
-
تعاوني نمي تواند پس از تخصيص زمين توسط سازمان مسكن و شهرسازي به تعاوني
نسبت به پذيرش عضو جديد جز در موارد جايگزيني اعضاي لغو عضويت شده اقدام
نمايد .
ماده 49: هيأت مديره موظف است مشخصات زمين تحويل شده را تعيين و به نحو مقتضي به اطلاع اعضاء برساند.
ماده 50:
در صورتيكه زمين تخصيص يافته آماده سازي نشده باشد ، هيات مديره تعاوني
موظف است در اسرع وقت با هماهنگي اداره كل تعاون و سازمان مسكن و شهرسازي
و اتحاديه ذيربط نسبت به پيگيري
انعقاد قرارداد طراحي و اجراي طرح آماده سازي با شركتهاي داراي صلاحيت و نهادهاي عمومي غير دولتي واجد شرايط
براساس ضوابط و مقررات معماري و شهرسازي كه به تاييد سازمان مسكن و
شهرسازي استان مي رسد اقدام و هزينه آماده‌سازي را براساس مفاد تعهدنامه
موضوع بند 10 ماده 46 اساسنامه از اعضا اخذ نمايد.
تبصره :
شركتهاي تعاوني داراي صلاحيت مي توانند امر آماده سازي را رأساً انجام دهند.
ماده 51: هيأت
مديره تعاوني موظف است ظرف مدت يك ماه پس از تحويل زمين آماده سازي شده
نسبت به اخذ پروانه ساختمان اقدام و مراتب را از طريق آگهي در دفتر تعاوني
و محل پروژه به اطلاع اعضا برساند.
ماده 52:
تعاوني موظف است جهت احداث واحدهاي ساختماني مورد نياز اعضاء نسبت به
انعقاد قرارداد ساخت با شركتهاي انبوه ساز داراي صلاحيت اقدام نمايد.
تبصره-1 :
هيأت
مديره مكلف است ظرف مدت 15 روز بعد از اخذ پروانه ساختمان نسبت به تعيين
پيمانكار از طريق مناقصه و از بين سازندگان حقيقي و حقوقي داراي پروانه
اشتغال از وزارت مسكن و شهرسازي با اولويت تعاونيها اقدام نمايد.
تبصره -2:
هيات
مديره مكلف است در زمان بررسي مدارك شركت كنندگان در مناقصه تائيديه هاي
لازم مبني بر بلامانع بودن فعاليت و توانايي اجراي مفاد پيمان را ( مدارك
ثبتي شركت پيمانكار ؛ تائيديه سازمان مسكن و شهرسازي استان مربوط و ...)
مطالبه و با رعايت صرفه و صلاح تعاوني اقدام به انعقاد قرارداد نموده و
تضمين لازم را با توجه به حجم كار با اولويت ضمانت نامه بانكي جهت اجراي
مفاد پيمان از پيمانكار اخذ نمايد.
تبصره-3 :
قرارداد ساخت منعقده شامل كابينت و تزئينات داخلي بنا نمي‌باشد و اين موارد توسط اعضاء صورت مي‌گيرد.
تبصره -4:
در
قرارداد في مابين تعاوني و شركت انبوه ساز بايستي قيد گردد پيمانكار برنده
در مناقصه حق واگذاري كل عمليات را به ديگري ندارد مگر بخشهايي از كار با
مجوز هيأت مديره .
ماده 53: پس از شناسايي پيمانكار و انعقاد قرارداد ساخت,
تعاوني مكلف به انعقاد قرارداد با عضو بوده و در قرارداد بين تعاوني و عضو
(كه پس از اخذ پروانه ساختماني منعقدمي شود) ذكر مشخصات و تعهدات طرفين و
موارد ذيل ضروري است:
الف) اعلام نام شركت يا شركتهاي ذيصلاح انبوه سازي طرف قرارداد با ذكر شماره و تاريخ عقد قرارداد هر يك و اعلام نام مهندس يا مهندسين ناظر يا مشاور پروژه . .
ب) مشخصات واحد مسكوني: شامل محل زمين, مساحت واحد مسكوني (داراي پروانه ساختمان) و ساير مشخصات لازم
ج- ذكر شماره و تاريخ قرارداد اجاره 99 ساله في‌مابين تعاوني و سازمان مسكن و شهرسازي
د- برآورد قيمت تمام شده واحد مسكوني
هـ – هزينه نهايي آماده سازي و اخذ پروانه ساختماني سهم عضو .
و – چگونگي انتقال سند به عضو
ز– جدول زمان بندي اجراي پروژه كه مشتمل بر عناوين مراحل پيشرفت فيزيكي( حداقل 6 مرحله ذيل ) ، درصد پيشرفت فيزيكي ، مهلت زماني اجرا ، قسط لازم التاديه هر مرحله مهلت زماني پرداخت به شرح
ذيل مي باشد :
مرحله اول: بابت تجهيز كارگاه و اجراي مرحله فونداسيون در يك قسط
مرحله دوم: بابت اجراي مرحله اسكلت و سقف در دو قسط مساوي
مرحله سوم: بابت اجراي مرحله سفت كاري در يك قسط
مرحله چهارم: بابت اجراي مرحله نازك كاري در دو قسط مساوي
مرحله پنجم: بابت محوطه‌سازي در يك قسط
مرحله ششم: بابت پايان كار, هزينه اخذ سند رسمي و تسويه حساب نسبت به واحد مسكوني در يك قسط
تبصره-1 :
- پرداخت مبالغ هر مرحله توسط عضو منوط به اجراي حداقل هشتاد درصد از مرحله قبل مي باشد.
تبصره-2:
پرداخت اولين قسط توسط اعضا ظرف مدت 10 روز از عقد قرارداد باآن انجام ميشود.
تبصره-3:
-برآورد
قيمت واحد مسكوني بر اساس پيش بيني قيمت تمام شده براي هر واحد و ميزان
سهم هر واحد از خدمات عمومي ، مشاعات (با توجه به متراژ) و هزينه هاي جاري
شركت توسط هيات مديره صورت مي گيرد.در صورت نياز هيات مديره مي تواند جهت
تعيين برآورد هزينة از وجود كارشناسان رسمي دادگستري استفاده نمايد .
تبصره-4 :
- جدول زمان بندي مندرج در بند ( ز ) اين ماده مي بايست منطبق بر قرارداد منعقده بين تعاوني و پيمانكار باشد .
تبصره-5:
ـ
تأمين هزينه هاي طراحي و ايجاد تاسيسات زير بنايي مربوط به هر پروژه شامل
آب ، برق ، زهكشي و فاضلاب و فضاي سبز و مواردي از اين قبيل كه حكم مشاعات
را داشته و قبلا " به اطلاع اعضا رسيده است ، كلا " به عهده اعضاء در آن پروژه مي باشد .
ماده 54 : هيأت مديره تعاوني موظف است نسبت به پيگيري دريافت تسهيلات يارانه اي مربوطه براي اعضاء در مراحل مختلف ساخت مسكن از طريق بانك عامل اقدام نمايد.
بخش سوم : رعايت موازين و ضوابط فني ساخت
ماده 55:
هيات مديره نمي تواند واحدهاي مسكوني مازاد بر تعداد اعضاي تعاوني احداث
نمايد و موظف است نظارت كافي مبني بر اجراي پروژه هاي ساختماني منطبق بر
پروانه ساختماني و نقشه هاي مربوطه را اعمال نمايد.
تبصره :
-هرگونه
تخلف و تجاوز از حدود جوازهاي صادره شهرداري و ساير مراجع ذيربط ولو با
مجوز مجمع عمومي تعاوني ممنوع بوده و مسئوليت مستقيم آن متوجه مديران شركت
است .
ماده 56: هيات
مديره در مورد ساخت واحدهاي مسكوني ملزم به كنترل رعايت اصول و مقررات ملي
ساختمان و شهرسازي و نيز اخذ مجوزهاي لازم قبل از شروع و در حين عمليات و
پايان آن مي باشد.
بخش چهارم : واگذاري
ماده 57: واحدهاي احداثي براساس متراژ,
طبقه و مرغوبيت بلوك و واحد برمبناي امتياز اعضا به ترتيب اولويت واگذار
ميشود و امتياز اعضا براساس مبالغ واريزي مطابق فرمول ذيل محاسبه ميشود.
= امتياز عضو
تعداد روز * مبلغ واريزي (ريال)
000/000/1
تبصره-1 :
-
در صورت تساوي امتياز دو يا چند نفر از اعضاي تعاوني هيات مديره با دعوت
از طرفين و حضور بازرس ( بازرسان ) اصلي بين آنان قرعه كشي نموده و تقدم
حاصله ملاك عمل خواهد بود .
در
هر صورت مي بايستي در اين خصوص صورتجلسه اي تنظيم و به امضا هيات مديره ،
بازرس ( بازرسان ) اصلي و اعضاي ذينفع برسد . استنكاف هر يك از اعضا ذينفع
از امضا صورتجلسه مانع از اجراي مفاد آن نمي گردد .
تبصره 2:
ـ امتيازات هر يك از اعضا مختص به خود عضو بوده و قابل واگذاري به ديگر اعضا نمي‌باشد.
ماده 58-
هيات مديره موظف است پس از احداث واحد مسكوني در زمان تحويل ضمن تنظيم
صورتجلسه‌اي داير بر تحويل واحدهاي مسكوني به اعضاء با امضاء صاحبان امضاء
مجاز, عضو و بازرس نسبت به تهيه شناسنامه براي هر يك از واحدهاي مسكوني احداث شده (شامل مشخصات كامل زمين،
مشخصات
فني واحد مسكوني و قيمت تمام شده و هزينه هاي مترتب قانوني) اقدام نمايد
در اين صورت مسئوليت عمل به تعهدات قرارداد اجاره زمين بين عضو و وزارت
مسكن و شهرسازي به عهده عضو خواهد بود.
تبصره 1ـ
ـ هيأت مديره مكلف است براساس مدارك و مستندات قانوني (دفاتر مالي و ترازنامه) قيمت تمام شده را تعيين و به اعضا اعلام نمايد.
تبصره 2-
هزينه‌هاي مترتب قانوني عبارت از ماليات, عوارض, بيمه و غيره مي‌باشد .
بخش پنجم : ساير موارد
ماده 59 : معاملات
هر يك از اعضاي هيات مديره و مدير عامل با تعاوني ، اعم از اينكه بطور
مستقيم طرف معامله باشند و يا در شركت يا موسسه طرف قرارداد ذينفع و داراي
سهم باشند ، تابع مقررات مندرج در مواد 129 الي 133 لايحه اصلاحي قانون
تجارت خواهد بود
تبصره-1 :
-
بازرس يا بازرسان تعاوني بر حسب وظيفه نظارتي كه بر عهده دارند نمي توانند
در هيچ يك از معاملات و قراردادهاي تعاوني بطور مستقيم يا غير مستقيم شركت
داشته باشند.
تبصره-2:
- واگذاري اموال شركت در قالب هر يك عقود و قراردادها به اعضاي هيأت مديره و مديرعامل ممنوع مي‌باشد.
تبصره-3:
- قرارداد واگذاري واحد مسكوني به مدير عامل و بازرس عضو تعاوني و هيات مديره مشمول مقررات اين ماده و تبصره 1 و 2 آن نمي باشد .
ماده 60 – تعاوني موظف است بعد از تخصيص زمين و اخذ مجوزهاي لازم به نام اعضا صرفاً براي اعضاي موجود در قالب يك پروژه ، عمليات اجرايي را به پايان برساند. بعد از پايان عمليات اجرايي و واگذاري واحدها و انتقال سند شركت منحل مي گردد.
ماده 61 :چنانچه
عضو نسبت به ايفاي تعهدات قانوني خود اقدام نكند پس از دو اخطار كتبي توسط
هيات مديره موضوع در مجمع عمومي مطرح و پس از تصويب مجمع عمومي عضو از تعاوني اخراج مي شود.
تبصره-1 :
- در مورد عدم ايفاي
تعهدات مالي موضوع قرارداد واگذاري واحد مسكوني هيات مديره مي تواند ضمن
قرارداد منعقده يا تعهد مجزا اين اختيار را از عضو كسب نمايد كه پس از
اخطارهاي مذكور در اين ماده عضو را مستعفي نمايد .
تبصره-2:
- چنانچه عضو در اجراي اين ماده و تبصره 1 آن از تعاوني اخراج يا مستعفي شود ، قرارداد واگذاري واحد مسكوني وي از جانب تعاوني فسخ خواهد شد .
تبصره 3:
ـ
درصورت اعلام انصراف كتبي يا اخراج و يا خروج عضو(طبق تبصره 1) هيات مديره
موظف است نسبت به جايگزين نمودن متقاضي جديد واجد شرايط با هماهنگي و
معرفي اداره كل تعاون و سازمان مسكن و شهرسازي اقدام نمايد .
ماده 62 – عضويت اعضاء با انتقال سند مالكيت واحد مسكوني به نام عضو از شركت لغو ميگردد.
تبصره:
- هيات مديره از لغو عضويت موضوع ماده 61 قبل از اتمام دوره هيات مديره مستثني است .
ماده 63 ـ شركت
مكلف است قبل از انحلال درخصوص اموال و ديون و دارايي‌هاي شركت تصميم‌گيري
و چنانچه حقي براي اشخاص نسبت به اموال تعاوني مترتب است محاسبه و به
ايشان پرداخت نمايد و سپس نسبت به انحلال شركت اقدام نمايد.
تبصره:
- مفاد اين ماده شامل اعضايي كه به دليل گرفتن واحد مسكوني لغو عضويت شده اند نيز مي شود .
ماده 64 :
اگر هيات مديره به تعهدات خود در قبال برخي اعضاء عمل نكند با تشخيص هر يك
از بازرسان يا اتحاديه ذيربط يا وزارت تعاون موضوع تخلف بايد توسط بازرس
در مجمع عمومي فوق العاده موضوع ماده 42 قانون بخش تعاوني مطرح و مورد
رسيدگي قرار گيرد . همچنين در صورت لزوم تعقيب قضايي هيات مديره بايد بعمل
آيد.
ماده 65 :
وجوهي كه متقاضي جايگزين بابت سهام ، واريزي هاي پروژه و ساير هزينه ها به
تعاوني پرداخت مي نمايد برابر مبلغ پرداختي ساير اعضاء تا زمان ورود وي مي
باشد.
ماده 66 : هيات مديره موظف است درموقع ارائه بيلان مالي جهت تصويب مجمع عمومي حساب پروژه را نيز جداگانه در مجمع طرح و به تصويب برساند..
ماده 67:حسابرسي تعاوني بايد از طريق موسسات حسابرسي رسمي بصورت ساليانه صورت پذيرد.
ماده 68: هزينه نمودن وجوه واريزي اعضاء و ساير اموال تعاوني خارج از موضوع فعاليت آن ممنوع است.
ماده 69:
تعاوني بايستي در هزينه ها و مخارج جاري خود صرفه جويي لازم را نموده و در
صورت لزوم و نياز به تهيه و تجهيزات اداري و وسيله نقليه و محل كار با صرف
كمترين هزينه اقدمات لازم را بعمل آورد.
§ فصل ششم : مقررات مختلف
ماده 70: انحلال,
ادغام يا تغيير موادي از اساسنامه تعاوني كه مغاير شروط و قراردادهاي
منعقد با منابع تأمين كننده اعتبار و كمك مالي و امكانات مختلف و
سرمايه‌گذاري و مشاركت باشد موكول به موافقت مراجع مذكور خواهد بود.
ماده71:
تصميم مجمع عمومي فوق‌العاده تعاوني درخصوص تغيير بعضي مواد اساسنامه
صرفاً درصورت تأئيد وزارت تعاون (از جهت انطباق با قانون بخش تعاوني)
معتبر خواهد بود.
ماده 72: كليه اموالي كه از منابع عمومي دولتي و بانك‌ها در اختيار تعاوني قرارگرفته با انحلال آن بايد مسترد شود.
ماده 73: ادغام تعاوني يا انحلال آن تابع ضوابط مقرر در قانون بخش تعاوني و آئين نامه‌هاي اجرائي مربوط مي‌باشد.
تبصره :
- انحلال تعاوني قبل از واگذاري كامل واحدهاي مسكوني و انتقال رسمي آن به اعضاء ممنوع است
ماده 74: در صورت بروز اختلاف بين تعاوني و اعضاي آن و يا بين تعاوني و ساير شركتهاي تعاونيهاي مسكن مهر, موضوع اختلاف بصورت كدخدامنشي در اتحاديه بررسي و حل و فصل خواهد شد و چنانچه بين تعاوني واتحاديه ذيربط آن, اختلافي بروز نمايد, موضوع اختلاف به اتاق تعاون مربوط جهت داوري
(بصورت كدخدا منشي) ارجاع ميشود.
-
در صورت بروز اختلاف بين تعاوني و ساير تعاونيهايي كه موضوع فعاليت آنها
مشابه نباشد, اتاق تعاون مرجع داوري (بصورت كدخدا منشي) خواهد بود.
(در موارديكه به قوت خود باقي است),آيين نامه‌ها, دستورالعملهاي قانوني و قرارهاي منعقده بين شركت‌و اعضاء و يا مؤسسات طرف قرارداد مي‌باشد.
